○○빌라 재건축 프로젝트

건축설계

최근의 부동산시장에서는 대규모 재개발이 더 이상 만능 해법이 아니다. 거대한 사업은 비용과 시간이 쉽게 늘어지고, 예측하기 어려운 변수가 쌓이며, 기대만큼의 성과를 내지 못하기도 한다. 이런 현실 속에서 속도감 있고 부담이 적은 소규모 재건축이 대안이 될 수있다. 여러 절차와 규제를 유연하게 비켜가고, 빠르게 삶의 질을 개선할 수 있는 소규모 재건축이 지금의 도시가 요구하는 또 하나의 흐름이다.

소규모 재건축에서 핵심은 높은 상품성이다. 충분한 세대수를 확보해 경제적 기반을 만들고, 편리한 주차 동선과 차별화된 커뮤니티 시설을 더해 새로운 주거의 가치를 설계해야 한다. 상품성이 높아질수록 개발분담금은 자연스럽게 낮아지고 사업의 수익성은 더욱 견고해진다.

대지는 역과 공원이 가까운 좋은 입지였지만, 가장 높은 곳과 낮은 곳의 높이 차가 10m에 달했다. 우리는 이 고저차를 제약이 아닌 ‘흐름’으로 읽었다. 경사가 자연스럽게 방향을 만들어주듯, 막히면 돌아가고 낮으면 품어안는 자연의 태도는 설계의 출발점이 되었다.

경사지의 낮은 곳에 주차 진입을 두어 가장 자연스러운 동선을 만들었고, 단차는 저층부 커뮤니티 공간과 선큰정원으로 다시 한 번 깊이를 더했다. 빛과 바람이 레벨에 따라 달리 스며드는 풍경, 숨겨진 듯 펼쳐지는 정원들은 단순한 높낮이를 ‘공간의 리듬’으로 바꾸어 준다. 외부 공간 전체가 하나의 흐름을 이루며, 걷는 동안 시선과 감각이 자연스럽게 열리고 닫히는 경험을 제공한다.

대 지 면 적      2,705.62㎡

건 축 면 적      869.34㎡

연   면   적      11,513.49㎡

건 축 규 모      지하 1층, 지상 15층

프 로 그 램      아파트